The show must go on! Nach der Pandemie haben viele das Ende der Ära Wolkenkratzer vorausgesagt. Und entweder betrifft diese angebliche Weitsicht nicht Warschau, oder es war, wie so oft, der missglückte Versuch die Lottozahlen wissenschaftlich zu errechnen. In Warschau geht es derweil zügi weiter mit dem Bau der Wolkenkratzer und Hochhäuser. In diesem Beitrag präsentiere ich euch den Upper One im Herzen von Wola, dem wohl sich am schnellsten veränderten Bezirk in Warschau seit 2010.
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Der Upper One ersetzt das Atrium International, ein Bürogebäude aus den 90er Jahren, das mittlerweile abgerissen wurde. Zum ersten Mal werden in Warschau Gebäude aus den 90ern abgerissen. Es hat sich herausgestellt, dass die damals veranschlagten 50 bis 80 Meter hohen Bürogebäude schlichtweg unrentabel geworden sind. Es lohnt sich für die Investoren vielmehr diese „Altbauten“ abzureißen und an deren Stelle moderne, aber auch wesentlich höhere Gebäude zu bauen. Weitere solcher Projekte werden folgen. Gegenüber vom Upper One steht das PZU-Gebäude (Versicherung), welches ebenfalls durch ein höheres Projekt ersetzt werden soll. So sieht die Zukunft dieses Bezirks aus. Immer weiter in die Höhe…
Fertigstellung 2025
Der Upper One wird 2025 fertiggestellt, aber einzugsbereit wird es erst 2026 oder 2027 sein. Es steht an der Aleja Jana Pawla II 23, an der Kreuzung mit der ulica Grzybowska. Das Bauprojekt besteht aus einem 34-stöckigen Büroturm mit einer Höhe von 131,5m sowie einem 17-stöckigen Hotelgebäude. Die Bürofläche des Büroturms wird 35 900 Quadratmeter betragen. Das Hotel wird den Touristen rund 362 Zimmer zur Verfügung stellen.
Von September 2023 bis zum Sommer 2025 konzentrierten sich die Arbeiten auf 5 unterirdische Etagen. Der Komplex wird ein geothermisches System nutzen, das eine autarke, ökologische Heizung und Kühlung ermöglicht und den Energieverbrauch deutlich reduziert.
Investor und bauausführender Unternehmer ist Strabag. Der Konzern hat Fast 40% der polnischen Autobahnen gebaut. Strabag hat auch das LIM-Center 1987 Fertiggestellt, eines der ersten Hochhäuser in Polen. (ehemals Marriott, heute Presidential). Das LIM-Center findet ihr in meiner Liste der Wolkenkratzer wieder (min. 150m).
Architektur und Design
Der Projektentwurf stammt von der Medusa Group in Zusammenarbeit mit MHM Architects aus Österreich. Charakteristisch ist die asymmetrische Glasfassade, ergänzt durch fünf außen angebrachte Panorama-Aufzüge. Dieses Konzept wurde auch in dem gegenüber stehenden Hotel Westin angewandt. Auf den obersten Etagen entstehen Terrassen mit nahezu 400 Quadratmeter Fläche, ausschließlich für die Mieter der Büroflächen.
Der Upper One gehört mit seinen 131,5 Metern zur Spitzengruppe der sich im Bau befindlichen Hochhäuser in Warschau, wird allerdings nur in der Liste der Hochhäuser zwischen 100 und 149 Metern geführt. Wolkenkratzer fangen eigentlich erst ab 150 Metern höhe an.
Dennoch finde ich, dass es ein sehr interessantes, modernes und passendes Bauprojekt für den Bezirk Wola ist.
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