Beitragsinhalt

Der zweite Anlauf
Varso Tower an der ulica Chmielna
Das höchste Gebäude in der EU (mit Großbritannien)
Die Gegend
·         Stadtplan
Das Gebäude – ein Komplex
Farräder und Autos
Aussichtsturm und Restaurant
Baukosten
Ein prominenter Architekt
Der Investor
Der aktuelle Bauverlauf
Zahlen und Fakten
·         Weitere Wolkenkratzer

Der zweite Anlauf

Am 01. September 2016 habe ich auf MeinWarschau über das Chmielna Business Center geschrieben. Damals war das Projekt noch ungewiß und es lagen auch noch keine verbindlichen Visualisierungen des Gebäudes vor. Man wußte lediglich, dass der Wolkenkratzer 310 Meter hoch in den Himmel ragen würde und somit das höchste Gebäude der EU in der polnischen Hauptstadt stehen würde. Am 10. Januar 2017 hat der Investor die lang erwartete Pressekonferenz abgehalten und die Gerüchte bestätigt. Eine Aktualisierung des ursprünglichen Beitrages kann ich nicht vornehmen, weil der offizielle Name des Gebäudes anders lautet und ich eine Verwirrung vermeiden möchte. Deshalb bleibt der ursprüngliche Beitrag bestehen und hier nun folgt die aktualisierte Version.

Varso Tower an der ulica Chmielna

varso-tower-chmielnaDer Wissenschafts- und Kulturpalast ist seit 1955 das höchste Gebäude in Polen. Mittlerweile lebt die vierte Generation mit dieser Tatsache, sodass man glauben könnte, dass sie einem Naturgesetz gleichkommt. Der Kulturpalast mit seinen 237 Metern Höhe wird jedoch bald den ersten Podiumsplatz in Polen abgeben müssen. Varso ist im Anmarsch und wird sicherlich 310 Meter hoch sein. Dazu jedoch gleich mehr.

Das höchste Gebäude in der EU (mit Großbritannien)

varso-warschauNoch ist Großbritannien Mitglied der EU, was zur Folge hat, dass The Shard (zur Homepage) noch das höchste Gebäude in dieser Vereinigung europäischer Staaten ist. Der Varso Tower wird zwar nicht viel, aber eben doch höher sein und zum Zeitpunkt seiner Einweihung zeitgleich zum höchsten Gebäude der EU ernannt.

Es muss hierbei jedoch ergänzt werden, dass es bis zum Dach „nur“ 230 Meter sind. Die Spitze des Turmes ist 80 Meter hoch. In offiziellen Höhenstatistiken rechnet man diese meistens hinzu, sodass es nun an den Briten liegt sich darüber den Kopf zu zerbrechen.

Die Gegend

Der neue Spitzenreiter Varso wird von den Straßen ulica Chmielna im Norden und Aleja Jana Pawla II im Osten umschlossen. Der Haupteingang wird sich an der Chmielna-Strasse befinden. Im Süden und Westen befinden sich weitere Baugrundstücke. Südlich des Varso-Baugrundstückes gibt es noch einen Autoparkplatz, welcher in Zukunft ebenfalls zugebaut werden soll . Geplant ist dort der 220 Meter hohe Centralna Park (Visualisierung: 7 Fotos). In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere 11 Gebäude, die eine Mindesthöhe von 100 Metern erreichen. Diese Informationen habe ich zum besseren Verständnis auf MyMaps eingetragen. 

Zum Stadtplan von Warschau (MyMaps)

Das Gebäude – ein Komplex

Varso setzt sich zusammen aus drei Gebäuden. Der Hauptturn wird mit seinen 53 Stockwerken eine Höhe von 310 Metern erreichen, das mittlere Gebäude wird 90 Meter und der kleinste Turm 81 Meter messen. Die kleineren Türme wachsen aus einem gemeinsamen Podium heraus, dessen Fassade aus Stein in der Farbe beige gehalten wird. Auf deren Dächern entstehen grüne Terrassen für die Angestellten des Bürokomplexes. Auf dem Parterre schaffen die architekten ein öffentlich zugängliches Terrain mit Geschäften, Restaurants und Cafés. Unterirdisch wird das Grundstück mit dem Hauptbahnhof auf der anderen Seite der Aleje Jana Pawla II verbunden sein. Die gesamte Bürofläche wird 140.000 Quadratmeter betragen. Für diesen Gebäudekomplex musste ein Grundstück von 18 Tausend Quadratmetern erworben werden.

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Fahrräder und Autos

Warschau entwickelt sich zu einer echten Fahrradfahrerstadt. Daher verwundert nicht die Anzahl von 750 Fahrradabstellplätzen. Natürlich wird es zusätzlich noch Duschen und Umkleideräume geben, was in Warschauer Bürogebäuden mittlerweie zum Standard gehört. Der Investor wird in den umliegenden Straßen die Fahrradwege an das gesamte Fahrradwegenetz anschließen.

Für die Autos wird ein Parkplatz auf 3 unterirdischen Etagen gebaut. Insgesamt wird es 4 unterirdische Stockwerke geben.

Aussichtsturm und Restaurant

varso-restaurant-warschauAuf 230 Meter Höhe wird eine Aussichtsterrasse entstehen. Damit wird diese fast so hoch sein wie die Turmspitze des Kulturpalastes. Zusätzlich werden 2 (von insgesamt 16) Panorama-Fahrstühle installiert. Obwohl hier hauptsächlich Büroflächen vermietet werden, findet sich dennoch Platz für Kulinarisches. Auf den Stockwerken 46. und 47. wird man mit schönem Ausblick seine lecker zugerichteten Mahlzeiten zunehmen können.

Baukosten

Der Investor schätzt die Baukosten im Moment auf etwas 500 Millionen Euro, was ca. 2,2 Milliarden Polnische Zlotys ausmacht.

Ein prominenter Architekt

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Norman Foster

Für ein architektonisches Highlight dieser Art in der polnischen Hauptstadt und mittlerweile dritthöchsten Stadt Europas (nach Moskau und London – siehe dazu die Liste der Wolkenkratzer in Europa) muss auch ein Architekt der Weltklasse her. Diesen hat man gefunden. Sir Norman Foster wird mit seinem Architekturbüro Foster & Partners sicherlich einen Eintrag in die warschauer Geschichtsbücher finden. Das wird sein zweites Projekt in Warschau. 2003 wurde das erste moderne Bürogebäude Metropolitan eingeweiht. Damals hat niemand auch nur ahnen können, dass Warschau im Jahre 2017 London, Frankfurt a. M. und Moskau Konkurrenz machen würde.Soweit hat womöglich noch nicht einmal Sir Foster gedacht.

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Metropolitan am Pilsudski-Platz

Der Investor

Investor und Geldgeber ist die slowakische Gruppe HB Reavis. In Polen wird die Gruppe von Stanislav Frnka vertreten, der am 10.06.2016 zum ersten Mal etwas ausführlicher auf das Bauprojekt eingegangen ist (zum Interview/polnisch). HB Reavis ist erst seit 2011 auf dem polnischen Immobilienmarkt aktiv und ist u.a. für das Büroprojekt „West Station“ (Dworzec Zachodni) verantwortlich. Mit der offiziellen Eröffnung des Westbahnhofs im Herbst 2016 überschritt Warschau die ersehnte 5 Millionen-Hürde, sofern es um die gesamte Bürofläche geht.

Der aktuelle Bauverlauf

Der Bau hatte schon Ende 2016 begonnen. Viel war davon noch nicht zu sehen, denn handelte es sich dabei vielmehr um Vorbereitungsmaßnahmen für den eigentlichen Baubeginn. Die Kanalisation wurde angeschlossen, man hat Stromkabel gezogen und das Gelände begradigt. Bald mache ich mich wieder auf den Weg mit meiner Kamera und aktualisiere das Foto. Vorher muss es jedoch etwas wärmer werden.

Am 27.09.2016 sah das Baugelände so aus:

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Auf dem Foto sieht man in der linken oberen Ecke die obere Hälfte des Centrum LIM (170 Meter) und weiter rechts den Oxford Tower (150 Meter). Das blaue Gebäude in der Mitte heißt Central Tower (115 Meter).

Zahlen und Fakten

Adresse: Ulica Chmielna / Aleja Jana Pawla II
Stadtbezirk: Srodmiescie (Innenstadt)
Internetseite http://hbreavis.com/en/project/varso/ *EN*SK*CZ*PL*HU
Gesamthöhe des Hauptturms 310 m
Höhe Nebengebäude 1 91 m (21 Stockwerke)
Höhe Nebengebäude 2 81 m (19 Stockwerke)
Investor Gruppe HB Reabis
Investitionssumme Ca. 500 mln Euro
Architekt Foster Partners
Projekt der Hausfront Emmer Pfenniger
Baugrundstück 18.000 m²
Stockwerke überirdisch Hauptturm 53
Stockwerke unterirdisch Hauptturm 4
Hauptfunktion: Bürogebäude + Restaurant
Bürofläche 140.000 m²
Nebenfunktion: Handel und Dienstleistungen (7000 m²)
Autoparkplätze ?
Fahrradabstellplätze 750
Klasse:
Zertifizierung: BREEAM „Outstanding”
Fertigstellung: 2020
Mieter (u.a.):
Stand: 13.01.2017
Anmerkungen: Anfang Januar wurden die Details bekanntgegeben. Der Bau hat offiziell schon Ende 2016 begonnen.

Die Informationen sind auf (aber nicht nur) www.eurobuildcee.com, www.propertynews.pl und www.transport-publiczny.pl zu finden.


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