Beitragsinhalt

Hochhaus mit eigenem Platz
Architekturprojekt
Bauverlauf

— Verwendetes Baumaterial

Zwischenfälle
“Kocham Warszawę”
Innenarchitektur

— Weitere Firmen und Institutionen (Stand: Nov. 2017)

— Vermietung der Büroräume

Umgebung

— Stadtplan

Auszeichnungen
Basisdaten
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Hochhaus mit eigenem Platz

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Warsaw Spire mit 220 Metern in Warschau / Antoni Władyka [CC BY-SA 2.0]

Der Warsaw Spire ist kein einzelnes Gebäude, sondern ein Gebäudekomplex bestehend aus einem 220 Meter hohem Hauptturm und zwei 55 Meter hohen Nebengebäuden. Zwischen diesen drei Gebäuden wurde ein Platz angelegt, der im April 2014 auf Antrag der Baufirma Ghelamco vom Stadtrat den Namen Europäischer Platz (polnisch: Plac Europejski) erhielt. Von diesem Platz haben die Gebäude auch ihre Adressen. Ausgestattet wurde er mit 140 Bäumen, über 14.000 Pflanzen, einem Teich und einem 120 Meter langen Bach. Das grüne Projekt wurde von der Firma  Wirtz International Landscape Architects ausgeführt.

Der Platz ist öffentlich zugänglich und vom Autoverkehr ausgeschlossen. In einer alten Lagerhalle an der Wronia-Straße hat sich das Restaurant Stixx Bar & Grill niedergelassen.

Architekturprojekt

Das Projekt Warsaw Spire wurde vom belgischen Architekturbüro M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners i Zusammenarbeit mit dem polnisch-belgischen Büro Pracownia Architektury – Projekt entworfen.

Bauverlauf

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Warsaw Spire im Bau. Rechts im Bild der Warsaw Trade Tower von 1999 / Filip Bramowski [CC BY-NC-ND 2.0 / flickr]

Der belgische Investor Ghelamco Group hat für dieses Projekt ca. 250 Millionen Euro aufbieten müssen. Mitte 2011 wurde mit dem Bau begonnen. Zunächst musste ein Loch von 55 Meter Tiefe gegraben werden, was in Polen bis dato eine Rekordtiefe für eine Grabung dieser Art darstellt. Sie erlaubt es u.a. mehr als 1000 unterirdische Parkplätze für die Angestellten bereitzustellen.

Am 19. November 2013 wurde der Grundstein für den Hauptturm gelegt. Das Bautempo betrug 1 Stockwerk pro Woche. Insgesamt wurden 6 Baukrähne eingesetzt und es waren bis zu 1200 Bauarbeiter gleichzeitig im Einsatz.

Der Komplex sollte schon im 2. Quartal 2015 beendet worden sein. Der 220 Meter hohe Turm hingegen schon Ende 2014 / Anfang 2015. Derweilen hat er erst im Januar 2016 seine volle Höhe erreicht. Die Gründe dafür sind bisweilen unklar. Der Investor hat sich dazu ebenfalls noch nicht geäußert.

Am 12. Mai 2016 fand die Eröffnungszeremonie statt. Die Mieter konnten endlich einziehen.

Verwendetes Baumaterial

Für den Bau des Komplexes wurden über 120.000 Kubikmeter Beton verbraucht, womit man 40 olympische Schwimmbecken füllen könnte. Doch Beton allein reicht nicht. Des weiteren stützen 13.000 Tonnen Stahl (= 70 Jumbo Jets) das gigantische Projekt. Die Glasfläche beträgt 52.000 Quadratmeter, was 7 großflächigen Fußballfeldern entspricht. Für die Anlieferung der Baumaterialien wurden zum Teil täglich sogar 200 LKW-Lieferungen benötigt (Quelle: PropertyDesign/poln).

Zwischenfälle

Am 3. Juli 2014 kam es auf einem der zwei Nebengebäude zu einem Brand des Isolationsmaterials. Niemand kam zu Schaden und der Bau kam dadurch nach offiziellen Angaben nicht in Verzug.

„Kocham Warszawę“

In 160 Meter Höhe erschien auf der Außenfassade des Hauptturmes die Aufschrift „Kocham Warszawę“ – Ich liebe Warschau. Die Warschauer haben diese Idee sehr positiv aufgenommen. Mittlerweile erscheint die Aufschrift täglich und bewegt sich fließend um das Gebäude herum. Das soll die Gegend etwas großstädtischer wirken lassen. Ob es die Bewohner der umliegenden Wohngebäude stört – davon habe ich noch nichts mitbekommen. Wenn Sie also in der Nähe sind – einfach mal nach oben schauen.

Aktualisierung: Mittlerweile ändert sich regelmäßig der Inhalt der Aufschrift und es dient mittlerweile auch als Werbeplattform.

Innenarchitektur

Der Investor Ghelamco hat im März 2017 Fotos des eigenen Büros auf den höchsten Etagen des Warsaw Spire präsentiert. Verantwortlicher Projektant ist Przemysław Mac Stopa und das Team von Massive Design. 

Auf www.propertydesign.pl gibt es eine Fotogalerie der futuristischen Einrichtung.

Ein weiterer Gigant ist die Firma JLL, welche im Warsaw Spire 8000 Quadrameter gemietet hat. Auf diese Weise kann JLL alle ihre Geschäftslinien unter einem Dach zusammenbringen. Diese sind JLL Polska, EMEA Corporate Solutions Centre of Excellence und European Finance Centre. Insgesamt werden ca. 700 Menschen eingestellt, die nach dem Konzept smart workplace concept Einfluß haben auf die Einrichtungen. Die Autoren dieses Konzeptes kommen von Tétris by Neo Świat. Dieses Konzept sieht unter anderem vor, dass den Angestellten eine Kletterwand und X-Box-Spielekonsolen zur Verfügung stehen. Zudem wurde ein Video-Konferenzraum konzipiert. Die Personen, die den Raum betreten, werden von der Elektronik „beobachtet“. Sobald jemand das Wort ergreift, wird er von der Kamera anvisiert und sein Gesicht wird auf einer Leinwand vergrößert.

Weitere Firmen und Institutionen (Stand: Nov. 2017)

  • Europäische Agentur für die Grenz- und Küstenwache / Europejska Agencja Straży Granicznej i Przybrzeżnej / European Border and Coast Guard Agency, kurz FRONTEX
  • BNP Paribas Securities Services SKA Oddział w Polsce
  • Benefit Systems SA
  • Bilfinger HSG Facility Management
  • Samsung
  • Centrum Unijnych Projektów Transportowych
  • Adecco Poland
  • Daftcode

Vermietung der Büroräume

Im alljährlichen Bericht des Konzerns Ghelamco wurden auch Zahlen über die vermieteten Flächen präsentiert. Im Warsaw Spire sind mittlerweile 90 Prozent der Flächen vermietet. Weitere 9 Prozent befinden sich im Verhandlungsstatus.*

*Stand April 2017 – Quelle: http://www.propertynews.pl (Link zum Artikel – PL)

 Umgebung

Der Warsaw Spire befindet sich ca. 2 Kilometer Luftlinie vom Kulturpalast 237m entfernt. Das Stadtviertel heißt Wola und liegt westlich vom Stadtzentrum. Wola ist in Warschau bekannt als Industriezentrum der Stadt vor und nach dem 2. Weltkrieg. Es gibt hier viele alte Fabrikhallen, Brauereien und Druckereien, wovon eine von Ghelamco aufgekauft wurde, um auf deren Grundstück den Warsaw Spire aufzustellen. Die Druckerei hieß „Bellona“.

Stadtplan 

Nur ein paar hundert Meter weiter nördlich steht das Warsaw Trade Tower 208m mit einer Gesamthöhe von 208 Metern, welches bis zur Fertigstellung des Warsaw Spire das höchste Bürogebäude in Polen war. Momentan entstehen rundherum viele weitere sehr interessante Hochhäuser und Büros. Viele von Ihnen kommen sehr nah an die 200 Meter Grenze. Es lässt sich also klar erkennen, wie die Stadtplaner sich die zukünftige Warschauer City vorstellen. Diese beginnt oder endet momentan am Warsaw Spire/Warsaw Trade Tower und verläuft in östlicher Richtung bis zur Nordseite des Kulturpalastes und anschließend Richtung Süden bis zum LIM Centre 170m (Mariott Hotel),warsaw-spire-wola

was warschau-woladen Buchstaben L nachahmt. Die Investoren wählen dieses Terrain aufgrund der niedrigen Grundstückspreise. Sie müssen jedoch sehr oft alte Gebäude restaurieren, da Sie unter Denkmalschutz stehen. So hat Ghelamco in dem besagten Beispiel einige Bürogebaude des Verlagshauses „Bellona“ restauriert und somit sicherlich viele Warschauer Bürger zufriedengestellt. Eines können Sie mir nämlich glauben – es gibt kaum eine andere Stadtbevölkerung, die so gereizt reagiert wenn es um das Abreißen alter Gebäude geht. Und niemand will hier den nächsten Aufstand erleben. Die Warschauer sind deshalb so empfindlich, da nach dem Warschauer Aufstand fast die ganze Stadt gezielt mit Dynamit in die Luft gesprengt wurde.

Auszeichnungen

Bei den MIPIM Awards 2017 vom 14. bis zum 17. März in Cannes hat der Warsaw Spire den Titel „Best Office & Business Development“ gewonnen (Quelle: Liste auf www.mipimawards.com). Das Projekt hat sich durchgesetzt gegen ebenfalls sehr renomierte Gebäude wie das Il Cielo di Roma in Roma, ddas Believe in Better aus London oder das Super D Technology Centre in Shenzhen. In dieser Kategorie haben 214 Gebäude aus 46 Ländern teilgenommen. (Quelle: www.warszawa.wyborcza.pl/ polnisch).

 

Basisdaten

Adresse: Plac Europejski 1 (Karte)
Stadtbezirk: Wola
Internetseite: www.warsawspire.pl/en *PL+*EN
Investor: Ghelamco Group (Belgien)
Architekturprojekt: M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners
Gesamthöhe: 220 Meter
Höhe zum Dach: 180 Meter
Stockwerke oberirdisch: 49 + 2 x 15
Stockwerke unterirdisch: 5
Anzahl Gebäude: 3
Hauptfunktion: Büro
Bürofläche: 109.000 Quadratmeter
Nebenfunktion: Dienstleistungen und Gastronomie
Parkplätze: 1200
Fertigstellung: Mai 2017
Büroklasse: AAA
Zertifizierung: BREEAM – Excellent (Definition und Berechnung)
Kosten: 250 Millionen Euro
Anmerkungen: Es ist das höchste Bürogebäude und das zweithöchste Gebäude Polens
Stand: November 2017
Quellen: www.propertynews.pl, www.urbanity.pl, www.warsawspire.pl, Pressemitteilungen,

Beitragsbild: Warsaw Spire / AGC Glass Europe [CC BY 2.0] / flickr

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